『持ち家を手放して軽やかに。“賃貸リスタート”という暮らし方』

2025年10月31日

かつては「家を持つこと」が安定の証とされてきました。しかし今、あえて持ち家を手放し、“軽やかに暮らす”人が増えています。ローンや維持費の負担、家族構成の変化など、長く住むほど見えてくる現実に向き合い、
「暮らしをもう一度デザインし直す」選択として賃貸を選ぶケースが増えているのです。とはいえ、ただ売って引っ越せばいいという話ではありません。どんな暮らしを望むのか、どこに価値を置くのかで、選ぶべき住まいは大きく変わります。子どもの独立を機にコンパクトな部屋へ移る人、趣味中心の暮らしへ切り替える人など、“手放す”ことはマイナスではなく、新しい自由を得るためのリスタート。このコラムでは、持ち家から賃貸へ踏み出す人が知っておきたい考え方や、後悔しない住まい選びのコツを紹介していきます。

『持ち家を手放して軽やかに。“賃貸リスタート”という暮らし方』における
注意すべきポイント

持ち家を手放して賃貸に移る際は、気持ちだけが先走らないよう注意が必要です。
まず意識したいのは、“解放感”に流されて勢いで決めないこと。
維持費やローンから自由になる一方で、家賃・更新料・保険料など、新たに発生するコストもあります。
全体の収支を冷静に把握してから行動することが大切です。次に、住み替え先の条件を「今の暮らし」に合わせすぎないこと。将来の健康状態やライフスタイルの変化を見据えて、バリアフリーや交通アクセスなども含めて検討しましょう。また、物件の内覧時には、間取りよりも“暮らしの動線”を重視するのがポイント。
買い物のしやすさや周辺の雰囲気など、日常の使い勝手を確認しておくと後悔が少なくなります。そして、売却から賃貸契約までのスケジュール管理も重要。引渡しや引越しが重なると慌ただしくなるため、余裕をもって計画を立てましょう。焦らず、数字と現実を見つめながら進めることが、賃貸リスタート成功の鍵です。

よくある失敗例3つ

焦らず、全体を見て、賢く動くのが賃貸リスタートのコツ！！！

●思い込みで“家賃＝安くなる”と決めつける

→ 持ち家を手放せば生活費が軽くなる、そう考える人は多いですが、実際は管理費・駐車場代・更新料など、賃貸特有のコストがかかります。トータルで見れば支出が変わらないケースもあるため、「家賃＝節約」と短絡的に考えないことが大切です。

● 広さや間取りを優先して住みづらい場所を選ぶ

→これまでの住まいと同じ広さを求めるあまり、通勤や買い物が不便な立地を選んでしまうケースも。
新しい暮らしでは“広さ”より“動きやすさ”を重視する方が満足度は高くなります。

● 売却と入居のタイミングを読み違える

→持ち家の売却完了前に賃貸契約を進めると、家賃と住宅ローンが一時的に二重で発生することも。
逆に、売却が終わってから物件探しを始めると、引越し先が見つからないリスクもあります。
スケジュールを綿密に立て、資金と時間に余裕を持つことが失敗を防ぐ鍵です。

失敗しないための対策3つ

計画・確認・余裕を持って、新しい暮らしをスタート！

●賃貸コストを総合的に計算する

→家賃だけで判断せず、管理費や更新料、光熱費などを含めた月々の支出を把握しましょう。
売却益とのバランスを考えることで、無理のない生活設計ができます。

● 暮らしやすさを最優先に物件選び

→ 間取りや広さにこだわるより、通勤・買い物・生活動線の快適さを重視。必要に応じて将来の変化も見据え、長く安心して暮らせる環境を選ぶことが大切です。

● 売却と賃貸契約のスケジュール管理

→持ち家の引渡しと賃貸の入居時期をしっかり調整することで、二重払いのリスクや空白期間の不安を避けられます。余裕を持った計画と、各手続きの確認が成功のポイントです。

賃貸リスタートで実践すべき4つのこと

①自分の暮らしを見直す

賃貸リスタートの第一歩は、今の生活や将来のライフスタイルを整理することです。
家族構成や仕事、趣味の優先度を考え、本当に必要な広さや間取り、立地条件を明確にしましょう。
ただ広い家や便利な駅近だけを追い求めるのではなく、自分にとって心地よい暮らしを描くことが重要です。

②予算と支出をシミュレーションする

持ち家を手放すと、住宅ローンの負担はなくなりますが、家賃や管理費、更新料、光熱費など新たな支出が発生します。これらを総合的に計算し、売却益や貯蓄と照らし合わせた現実的な予算を立てることが安心につながります。
将来の変化も見越して、無理のない生活設計を考えることが大切です。

③物件の情報収集と内覧を徹底する

賃貸リスタートでは、物件情報だけで判断せず、必ず現地で暮らしをイメージすることが必要です。通勤や買い物の利便性、生活動線、周辺の治安や環境を確認し、妥協すべき点と譲れない点を整理しましょう。内覧で見えない部分も、管理会社への質問や周辺の下見で補うことができます。

④売却と入居のスケジュールを調整する

持ち家の引渡しと賃貸契約のタイミングを計画的に管理することも重要です。売却完了前に賃貸契約を進めると二重支払いのリスクが生じますし、逆にタイミングを逃すと入居先が見つからない可能性もあります。余裕をもってスケジュールを立て、各手続きや引越し準備を進めることで、安心して新しい生活をスタートできます。

まとめ

持ち家を手放して賃貸に移る「賃貸リスタート」は、ただ家を売って引っ越すだけではありません。まずは自分の暮らしを見直し、家族構成や仕事、趣味の優先度を踏まえて、本当に必要な広さや間取り、立地条件を整理することが重要です。次に、家賃や管理費、更新料、光熱費など賃貸にかかる費用を総合的に計算し、売却益や貯蓄と照らし合わせた現実的な予算を立てることで、安心した生活設計につながります。さらに、物件選びでは情報収集と内覧を徹底し、通勤や買い物の利便性、生活動線、周辺環境を確認することが欠かせません。最後に、売却と入居のスケジュールを計画的に管理することも大切です。タイミングを誤ると二重支払いのリスクや空白期間の不安が生じるため、余裕をもって各手続きを進めることが成功の鍵です。これら4つのポイントを意識すれば、賃貸リスタートは、持ち家時代よりも快適で自由な新しい暮らしを実現する第一歩となります。