賃貸と購入、どっちが得？ライフプラン別に徹底比較｜不動産のプロが本音で解説

2025年12月9日

「賃貸と購入、どちらが得ですか？」
この質問は、毎日のようにお客様から聞かれる“永遠のテーマ”です。

結論から言うと、「どっちが得」ではなく「あなたのライフプランに合っている方が得」です。
本記事では、不動産のプロ目線で 数字・メリット・デメリットを分かりやすく解説しながら、あなたに合う選択肢を見つけられるようにまとめました。

賃貸と購入の違いをまず整理しよう

賃貸の特徴

初期費用が比較的安い
ライフスタイルの変化に合わせて住み替えが簡単
住宅設備の故障は基本的にオーナー負担
家賃は「掛け捨て」

購入（持ち家）の特徴

ローン返済は資産となって積み上がる
リノベーションやカスタマイズが自由
固定資産税や修繕費など維持費が必要
引っ越しの自由度は下がる

賃貸と購入、それぞれのメリット・デメリット

賃貸のメリット

初期費用が抑えられる
住み替えやすいため、転職・結婚・出産など変化に強い
建物の老朽化リスクを負わなくていい
固定資産税・修繕積立金が不要

賃貸のデメリット

家賃は資産にならない（掛け捨て）
ずっと家賃を払い続ける必要がある
間取りや設備に限界がある
内装の変更など自由度が低い

購入のメリット

ローン返済が“資産”になる
住宅ローン控除で税金が戻る
将来的に家賃不要の生活ができる
好きなようにリフォーム・DIYができる

購入のデメリット

頭金・諸費用など初期費用が高め
固定資産税・修繕費がかかる
売却が必要なので身軽さがない
ローン返済のプレッシャー

ライフプラン別｜賃貸が向いている人の特徴

① 転勤・転職が多い人

住所を固定しづらい仕事の人は、賃貸の方が圧倒的に身軽です。

② 今後の人生設計が変わりやすい人

結婚、出産、独立など “住まいが変わるタイミング” が多い人も賃貸向き。

③ 自己資金（貯金）が少ない人

購入時の諸費用は物件価格の約7〜10％ほど。
貯金が少ない段階では、無理に買わない方が安全です。

④ 修繕リスクを負いたくない人

設備が壊れた時にオーナー負担で済むのは賃貸の魅力。

ライフプラン別｜購入が向いている人の特徴

① 子育て・長期的に住む場所を固めたい人

学区や環境を落ち着かせたい家庭は購入が安定。

② 毎月の家賃がもったいなく感じている人

同じ7〜12万円の支払いでも、
購入なら“資産になる返済”に変わることが多いです。

③ 将来の老後資金を安定させたい人

持ち家があると、老後の家賃問題から解放されます。

④ インテリアにこだわりたい人

リノベ・内装・構造変更など、自由度は購入が圧勝。

実際どっちが得？7万円の家賃を例にシミュレーション

賃貸の場合（30年間）

家賃7万円 × 12ヶ月 × 30年
＝ 2,520万円の支払い（資産は残らない）

購入の場合（2,500万円の物件を35年ローン）

月々約70,000円前後（※金利0.7％想定）
住宅ローン完済後は支払い“ほぼゼロ”
固定資産税：約10万円/年
修繕費：毎月1万円の積立が理想

→ 総額は賃貸と大きく変わらず、最終的に“物件という資産”が残る。

若いうちは賃貸、ライフプランが固まったら購入が王道

不動産の世界では昔から
「20代〜30代前半は賃貸、家族構成が固まったら購入」
と言われています。

理由は簡単で、

若い時は収入・勤務地・生き方が大きく変わる
家族ができると必要な間取りが安定する
からです。

つまり、**ライフプランの安定度が“購入のスイッチ”**です。

プロが最後に伝えたい結論

賃貸と購入、一見どちらが得に見えても…

“あなたの価値観とライフプランに合っている方が最も得”

です。

身軽さを大事にするなら「賃貸」
資産形成を意識するなら「購入」

あなたの状況に合わせてベストな選択は変わります。

購入か賃貸で迷っている方へ（無料相談受付中）

「自分はどっちが向いている？」
「ローン組めるか分からない…」
「賃貸のままの方がいい？」

そんな方はお気軽にご相談ください。

不動産のプロとして、
**あなたの生活・収入・将来設計に合った“最適解”**をご提案します。

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