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ファーストフィオーレグランフォート|大阪府大阪市港区の賃貸物件情報
ファーストフィオーレグランフォートは、大阪市港区に誕生した分譲仕様の新築賃貸マンションで、外観や共用部には高級感が漂い、ホテルライクなエントランスなど細部まで上質な設計が施されています。分譲仕様ならではの高いグレード感が、毎日の暮らしに満足感を与えてくれます。室内には、浴室乾燥機や温水洗浄便座、独立洗面台、システムキッチンなど最新の設備が整っており、生活の質を一段と高めてくれます。さらに、ウォークインクローゼットや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な設備など、利便性にも配慮されています。また、インターネット使用料が無料で、テレワークや動画視聴などのオンライン環境にも最適です。ペットとの暮らしも相談可能で、小型犬や猫との同居を希望する方にも嬉しい物件です。交通アクセスも良好で、地下鉄中央線・朝潮橋駅から徒歩7分という好立地に加え、弁天町駅や西九条駅も利用可能。通勤・通学にも便利です。周辺にはスーパーやコンビニ、MEGAドンキなど生活に必要な施設も充実しており、暮らしやすい環境が整っています。「住まいの快適性」「立地の利便性」「生活コストのバランス」が高水準で揃った、非常に魅力的な都市型マンションです。 「ファーストフィオーレグランフォート」の詳細はこちら 「ファーストフィオーレグランフォート 」について 「ファーストフィオーレグランフォート」の物件概要 所在地大阪府大阪市港区田中2丁目最寄駅Osaka Metro中央線「朝潮橋」駅 徒歩7分築年数2025年7月間取り1DK構造鉄筋コンクリート 「ファーストフィオーレグランフォート 」の周辺施設 周辺施設一覧 スシロー 辰巳橋店 2477m ライフ 朝潮橋駅前店 595m MEGAドン・キホーテ弁天町 765m 業務スーパー 市岡店 935m イオン大阪ドームシティ店 3516m ほっかほっか亭 江戸堀 5142m 🏞 すき家 此花四貫島店 3063m \ 地域の特性を知りたい方へ / 港区周辺の治安や住みやすさを確認する 「ファーストフィオーレグランフォート」の室内詳細 間取り 部屋設備 エレベーター / 宅配ボックス / 敷地内ごみ置き場 / バルコニー / フローリング / 全居室フローリング / 二重サッシ / エアコン / 人感照明センサー / BS・CS / BS / CS / ネット使用料不要 / TVインターホン / デザイナーズ / 分譲賃貸 / 駐輪場 / バイク置場 / システムキッチン / カウンターキッチン / バストイレ別 / 脱衣所 / 浴室乾燥機 / シャワー / 温水洗浄便座 / 洗面所独立 / 洗面化粧台 / シャワー付洗面台 / シャワールーム / 24時間換気システム / クロゼット / ウォークインクロゼット / シューズボックス / シューズWIC / 全居室収納 / オートロック / ダブルロックキー / ディンプルキー / 防犯カメラ / 防犯モデルマンション / モニター付きオートロック / オンライン内見可 / オンライン相談可 / 2駅利用可 / 2沿線利用可 / 駅徒歩10分以内 / ペット相談 / 2人入居相談 / IT重説 対応物件 / LGBTフレンドリー ※設備をクリック頂くと設備で条件を絞ることが可能です LDK/洋室 リビング・ダイニングキッチンは、コンパクトながらも開放感を感じられるレイアウト。2口ガスコンロ付きのシステムキッチンが備わっており、自炊を楽しむ方にも嬉しいポイントです。ダイニングテーブルを置いても圧迫感がなく、料理と食事、くつろぎの時間を一つの空間で自然に切り替えることができます。さらに、バルコニーに面した窓から光が差し込み、日中は自然光で明るく快適。室内は白と木目を基調とした柔らかいデザインで、落ち着きのある雰囲気が日々の疲れを癒してくれます。洋室は独立したプライベート空間として使えるよう設計されており、ベッドルームやワークスペースとしての活用に最適です。扉で仕切られているため、生活空間と睡眠スペースをしっかり分けたい方にも向いています。ナチュラルなフローリングとホワイトを基調とした壁面で、明るく清潔感があり、インテリアの自由度も高いのが特徴です。クローゼットや収納スペースが充実しているので、荷物が多い方でもスッキリとした空間を保てます。 キッチン 2口ガスコンロ付きのシステムキッチンが標準装備されており、自炊を楽しみたい方にはうれしいポイント。火力調整がしやすく、同時に複数の調理ができるため、料理の幅が広がります。また、コンパクトながらも効率的に作業できる設計で、まな板スペースや調理器具の配置もしやすく、日々の料理が快適です。さらに、キッチン台のデザインは白や木目調などのナチュラルカラーで統一されており、清潔感と落ち着きが感じられる空間に仕上がっています。水回りの素材も掃除がしやすい加工がされているため、常に清潔な状態を保ちやすく、衛生面でも安心です。収納面も充実しており、シンク下や上部には扉付きの収納スペースがあり、鍋・フライパン・調味料などをすっきり整理できます。生活感を抑えつつも、使い勝手の良い設計が魅力です。シンプルながらも「住む人の目線」で丁寧に作られたキッチンは、1人暮らしでも、パートナーと一緒の生活でもストレスなく使える、暮らしにフィットした設備となっています。 システムキッチンの賃貸物件を探す バスルーム バスルームは、シンプルかつ清潔感のあるホワイトやベージュ系を基調としており、清掃性の高い素材が使用されているため、日々の掃除も簡単です。鏡や収納棚も備え付けられており、シャンプーやボディソープなどをすっきりと整理できるのも便利です。浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日や夜間でも洗濯物をしっかり乾かすことができ、部屋干しの必要がありません。また、冬場は暖房機能を使って入浴前に浴室内を温められるため、ヒートショックのリスクも軽減され、安全性にも配慮されています。見た目の美しさだけでなく、機能性・快適性・清潔性をしっかり備えており、日々の暮らしの中に“ちょっとした贅沢”を感じられる空間です。 浴室乾燥機付きの賃貸物件を探す 脱衣所 close 大きめの鏡付き洗面化粧台には、メイクやスキンケアに便利な照明が組み込まれており、清潔感と機能美が両立されています。収納力も充実していて、洗面ボウル下のキャビネット収納には、洗剤・ストック品・掃除用具などをスッキリとしまうことが可能。上部のミラーキャビネットがある場合は、歯ブラシや化粧品などの小物も整理しやすく、生活感を抑えたスマートな空間を保てます。脱衣所は、洗面室とバスルームの間に設けられたゆとりあるスペースで、プライバシーや快適性がしっかり確保されています。ドアでしっかり仕切られているため、来客時でも安心して使える点が大きなポイントです。また、洗濯機置き場もこの脱衣所内に配置されており、洗濯→干す→しまうという日常の家事動線がスムーズに行えるよう配慮されています。床や壁も明るく落ち着いた色調で統一されており、日々の暮らしに自然と馴染む、心地よい空間に仕上がっています。 トイレ トイレは、毎日何度も使う場所だからこそ「快適さ」「清潔さ」「機能性」をしっかり備えた空間です。細やかな気配りが感じられる設計で、暮らし全体の満足度を高めてくれるポイントのひとつです。トイレットペーパーや掃除道具をしまえる収納棚やカウンターが備わっており、見た目もスッキリと整います。壁や床にはお手入れのしやすい素材が使われていることが多く、掃除がしやすく衛生的です。温水洗浄便座も完備しており寒い季節でもヒヤッとせずに快適。温水洗浄で清潔に保てるのはもちろん、節水機能がついているタイプであれば、水道代の節約にもつながります。 温水洗浄便座の賃貸物件を探す 収納 洋室にはウォークインクローゼットが備えられており、洋服はもちろん、季節物の荷物やスーツケースなどもすっきり収納可能です。奥行きと高さをしっかり確保した設計で、収納ボックスや吊り下げ収納を活用すれば、整理整頓もしやすくなります。キッチンや洗面所、トイレなどの水回りにも扉付きの収納スペースが設けられており、調味料や日用品、洗剤などをスマートに隠すことができます。こうした“見せない収納”があることで、部屋全体がすっきりとした印象になり、インテリアにもこだわりやすくなります。また、玄関にはシューズウォークインクローゼット付きの贅沢収納。お一人暮らしはもちろんお二人でも安心の収納力です。 ウォークインクローゼットの賃貸物件を探す こんな条件でお探しの方にオススメ 住みたい条件 利便性を重視したい → 朝潮橋から7分圏内でどこに行くにも楽々 趣味で荷物が多い方→大容量クローゼットで収納に困らない 静かな住宅街に住みたい→落ち着いた港区エリアで仕事とのオンオフを 住環境が整っているエリアに住みたい→スーパー、ドラックストアなど住環境が充実 その他の条件 ゆったりとした生活をしたい方→広々1DKで快適生活 ペットと暮らしたい→犬猫相談可の為安心安全 料理好きな方 → 2口コンロの広々カウンターキッチン お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産阿波座店では、大阪市西区・中央区・港区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報(マンション・アパート・戸建)をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料) 賃貸物件探しでよくあるご質問 審査には何が必要ですか? 一般的に「本人確認書類」「収入証明(源泉徴収票など)」「勤務先情報」などが必要です。連帯保証人や保証会社の加入も条件に含まれる場合があります。 入居までどのくらいの期間がかかりますか? お申込みから最短1〜2週間で入居可能です。審査やお部屋の状況によって異なります。 入居日を早めることはできますか? 可能な場合もありますが、前入居者の退去状況や清掃日程により調整が必要です。ご希望があれば交渉いたします。 フリーレント(家賃無料期間)付きの物件はありますか? ございます。キャンペーン物件や条件付きで設定されているケースも多いため、タイミングが重要です。
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パークサイド本町|大阪府大阪市西区靱本町の賃貸物件情報
【上質な都心ライフを叶える住まい】パークサイド本町は、本町駅徒歩4分の好立地。南向きで明るく広がる1LDK(49.93㎡)には、IH3口コンロのシステムキッチン、浴室乾燥・ウォークインクローゼットなど快適設備が充実。ネット無料&オートロック・宅配BOX付きで、安心かつ便利な毎日をサポート。緑豊かな靱公園も徒歩圏内で、都市の利便性と癒しが調和する理想の暮らしが待っています。 「パークサイド本町」の詳細はこちら 「パークサイド本町 」について 「パークサイド本町 」の物件概要 所在地大阪府大阪市西区靱本町1丁目最寄駅Osaka Metro御堂筋線/本町駅 徒歩4分築年数2019年11月間取り1LDK構造鉄筋コンクリート 「パークサイド本町」の周辺施設 周辺施設一覧 大阪市立西船場小学校 m 大阪市立花乃井中学校 1100m コンビニ 245m スーパー 900m 永田病院 900m ドラッグストア 590m 🏞 公園 靭公園 770m \ 地域の特性を知りたい方へ / 靭本町の治安や住みやすさを確認する 「パークサイド本町」の室内詳細 間取り 部屋設備 水道(公営) / ガス(都市) / 排水(下水) / バス専用共同(専用) / トイレ専用共同(専用) / バス・トイレ別 / コンロ種別(ガス) / コンロ口数(三口) / システムキッチン / 追い焚き / エアコン / 室内洗濯機置き場 / BSアンテナ / オートロック / エレベータ / バルコニー / フローリング / 宅配ボックス / 駐輪場 / internet対応(その他インターネット) / TVドアホン / 温水洗浄便座 / 浴室乾燥機 / ごみ出し24時間OK / 独立洗面台 / 防犯カメラ / インターネット利用料無料 / カード決済(初期費用) / クローゼット / シューズボックス / 二人入居可 / 敷地内ゴミ置き場 ※設備をクリック頂くと設備で条件を絞ることが可能です LDK/洋室 広々としたLDKが、くつろぎの時間を演出します。約49.93㎡の1LDKは、開放感のあるリビング空間が魅力。南向きの大きな窓からたっぷりと自然光が差し込み、室内は明るく心地よい雰囲気に。高級感あるフローリングが上質な印象を与え、インテリアの配置もしやすく実用性も抜群です。リビングとスムーズにつながるキッチンは、IH3口コンロ付きで機能性も高く、日々の家事を効率よくサポート。エアコン完備で、季節を問わず快適に過ごせる空間となっています。 キッチン まるで自宅がキッチンスタジオに!IH3口コンロ付きのシステムキッチンは、同時調理もラクラクで、まさに“シェフ気分”を味わえるステージ。炒め物に煮込みに…とマルチタスクも余裕の広々設計で、使いやすさ抜群。白を基調とした清潔感のあるデザインは、調理中のテンションも自然とアップ。収納もたっぷりあるので、キッチンツールや調味料もスッキリ整頓できます。リビングとのつながりも良く、料理しながら会話も弾む、そんな“主役になれるキッチン”です。 システムキッチンの賃貸物件を探す バスルーム 自宅で叶える、極上のスパタイム。まるで高級スパのようなバスルームには、追い焚き機能を搭載。帰宅後の冷えた身体をじんわり温め、疲れを芯から癒やしてくれます。さらに浴室乾燥機付きで、雨の日でも洗濯物がカラッと乾き、ストレスフリーな毎日を実現。白を基調とした清潔感あふれる空間は、1日の終わりに心からくつろげるリラクゼーション空間に。バスタブに浸かるたびに「ここに住んでよかった」と思える、そんな贅沢な時間が待っています。 浴室乾燥機付きの賃貸物件を探す 脱衣所 快適さと機能性が両立した、毎日に寄り添う脱衣スペース。三面鏡付きの洗面化粧台は、ヘアセットやスキンケア、メイク直しまで幅広く対応。朝の準備もサクサク進められます。下部収納も充実しているため、化粧品やタオル類もすっきり整頓。室内洗濯機置き場も同空間にあり、洗濯から身支度までの動線がスムーズなのも魅力です。広さにもゆとりがあり、着替えも窮屈さを感じずに快適。明るく清潔感のある空間で、慌ただしい毎朝もストレスフリーに。暮らしの質を高めてくれる、頼れる“生活拠点”です。 トイレ 清潔感と快適さを両立したトイレ空間。シンプルで明るいデザインのトイレは、毎日使う場所だからこそ快適に。温水洗浄便座を完備し、清潔感があり衛生面も安心です。換気設備も整っているため、いつでも爽やかな空気をキープ。コンパクトながらも使い勝手の良い設計で、忙しい日常の中でもストレスなく利用できます。細部まで気配りされた空間が、暮らしの質を底上げしてくれるポイントです。 温水洗浄便座の賃貸物件を探す 収納 整理整頓がはかどる充実の収納スペース。ウォークインクローゼットをはじめ、たっぷり収納できるスペースが確保されているため、季節物の衣類や大きな荷物もスッキリ片付きます。収納内部は使いやすさを考慮した設計で、見やすく取り出しやすいのが魅力。玄関周りにも収納があり、靴や日用品の整理もスムーズに。部屋を広く保てることで、毎日の生活がより快適に。生活感を隠しつつ、すっきりと整った空間づくりをサポートしてくれます。 ウォークインクローゼットの賃貸物件を探す こんな条件でお探しの方にオススメ 住みたい条件 利便性を重視したい → 阿波座駅から徒歩2分+周辺施設も充実 自然と都会を両立させたい人 → 近隣の靱公園で都会の便利さと自然の癒しを両立 趣味で荷物が多い方→大容量ウオークインクローゼットで収納に困らない デザインにこだわりがある → 美しいインテリアや内装が充実 その他の条件 多忙なライフスタイルの方 →駅近の便利な立地と、宅配ボックスやオートロックなどの便利な設備が充実 長期間住みたい方 →充実した設備と安定した住環境で、長く住み続けることができる立地 料理好きな方 → 3口コンロとグリル付きのシステムキッチンが完備 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産阿波座店では、大阪市西区・中央区・港区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報(マンション・アパート・戸建)をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料) 賃貸物件探しでよくあるご質問 家賃の支払い方法は? 家賃の支払い方法には、銀行振込や口座引き落とし、クレジットカード支払いなどがあります。多くの場合、毎月決まった日に家賃が支払われることになります。 退去時に発生する費用は? 退去時には、原状回復費用や清掃費用が発生する場合があります。これらは敷金から差し引かれることが一般的ですが、物件の状態によっては敷金以上の支払いを求められることもあります。 ペット可物件を探すときの注意点は? ペットの種類や大きさの制限、追加の敷金が必要な場合が多いので事前確認が必須です。 子供の入居は可能ですか? 一般的にはファミリー向けの物件であれば問題ありませんが、単身者向けや小規模なマンションでは制限がある場合もあります。詳しい入居条件は契約前に必ずご確認いただくことをおすすめします。ご希望があれば、管理会社に確認し、ご案内いたしますのでお気軽にお申し付けください。
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プレディアコート本町|大阪府大阪市西区西本町の賃貸物件情報
プレディアコート本町は、2022年9月竣工の築浅賃貸レジデンス(RC造・15階建・全42戸)。大阪メトロ本町駅徒歩約3〜5分、阿波座駅へも徒歩圏にあり、通勤・通学に非常に便利です。築浅で設備が整っていることはもちろん、立地・快適性・デザイン性が高水準でバランス良く揃っており、都心生活をスマートに楽しみたい方にぴったりの1LDKレジデンスです。 「プレディアコート本町」の詳細はこちら 「プレディアコート本町」について 「プレディアコート本町」の物件概要 所在地大阪府大阪市西区西本町1丁目最寄駅Osaka Metro中央線/本町駅 徒歩3分築年数2022年9月間取り1LDK構造鉄筋コンクリート 「プレディアコート本町」の周辺施設 周辺施設一覧 大阪市立本田小学校1000m 大阪市立花乃井中学校700m ファミリーマート 西本町なにわ筋店54m ライフ Minie西本町店200m クリニックステーション 200m コーナン西本町店180m セブンイレブン 大阪靱本町2丁目店170m \ 地域の特性を知りたい方へ / 本町駅の治安や住みやすさを確認する 「プレディアコート本町」の室内詳細 間取り 同じ間取りの賃貸物件を探す 部屋設備 エレベーター / 宅配ボックス / 敷地内ごみ置き場 / バルコニー / 南面バルコニー / フローリング / エアコン / CATV / ネット使用料不要 / TVインターホン / 南向き / 駐輪場 / バイク置場 / システムキッチン / カウンターキッチン / バストイレ別 / 脱衣所 / オートバス / シャワー / 温水洗浄便座 / 洗面所独立 / シャワー付洗面台 / シャワールーム / 24時間換気システム / クロゼット / ウォークインクロゼット / シューズボックス / オートロック / ダブルロックキー / ディンプルキー / 防犯カメラ / モニター付きオートロック / ゴミ出し24時間OK / 2沿線利用可 / 3沿線以上利用可 ※設備をクリック頂くと設備で条件を絞ることが可能です LDK/洋室 プレディアコート本町の魅力のひとつは、ゆとりのあるLDK(リビング・ダイニング・キッチン)空間です。全戸が1LDKの設計で、LDK部分は約12帖前後の広さがあり、一人暮らしにも二人暮らしにも対応できる快適なレイアウトになっています。LDKの中心には、白を基調としたカウンターキッチンがあり、リビング・ダイニングを見渡せる開放的な設計。キッチンには3口ガスコンロとグリルが完備されており、本格的な料理をする人にとっても使い勝手の良い仕様です。料理中でも家族や来客と自然に会話ができ、日々の暮らしに余裕と心地よさをもたらしてくれます。また、約12帖というLDKの広さは、ソファ+テレビボード+ダイニングテーブルを無理なく配置できる十分な広さ。空間に余裕があることで、インテリアの自由度が高く、自分のライフスタイルに合わせたコーディネートが楽しめます。小型のデスクを置いて在宅ワークスペースを確保するのも簡単です。さらに、天井高や採光にも配慮されており、日中は自然光が差し込む明るく快適な空間に。シンプルでモダンな内装デザインは、どんな家具とも相性がよく、飽きの来ない住まいを実現します。 キッチン プレディアコート本町のキッチンは、使いやすさとデザイン性の両立が光る空間です。全タイプ共通で採用されているのは、カウンターキッチン仕様のシステムキッチン。居室空間とゆるやかにつながりながらも、しっかりと調理スペースが確保されており、料理好きの方にも十分満足いただける作りになっています。プレディアコート本町のキッチンは、使いやすさとデザイン性の両立が光る空間です。全タイプ共通で採用されているのは、カウンターキッチン仕様のシステムキッチン。居室空間とゆるやかにつながりながらも、しっかりと調理スペースが確保されており、料理好きの方にも十分満足いただける作りになっています。 システムキッチンの賃貸物件を探す バスルーム プレディアコート本町のバスルームは、白を基調とした明るく清潔感のあるユニットバス仕様。浴槽と壁面には光沢感のあるパネルが使われており、シンプルながらも高級感のある仕上がり。毎日使う場所だからこそ、汚れにくく、お手入れもしやすい素材選びがされているのがポイントです。毎日の疲れを癒す場所だからこそ、バスルームのクオリティにはこだわりたい。プレディアコート本町では、その点もしっかりと押さえられています。2022年築の築浅物件ならではの清潔感と最新設備で、快適なバスタイムが叶います。 浴室乾燥機付きの賃貸物件を探す 独立洗面台 毎日の身支度や衛生管理に欠かせない洗面スペース。プレディアコート本町では、浴室とは別に設置された独立洗面台が標準装備されています。これは一人暮らしの方はもちろん、二人暮らしの方にとっても大きなメリットです。毎日の身支度や衛生管理に欠かせない洗面スペース。プレディアコート本町では、浴室とは別に設置された独立洗面台が標準装備されています。これは一人暮らしの方はもちろん、二人暮らしの方にとっても大きなメリットです。鏡は見やすく顔全体を映せるサイズで、メイクや髭剃りがしやすい設計。洗面台下や横には収納スペースがあり、歯ブラシや洗顔料、タオルなどの日用品をすっきり片付けられます。清潔感のある白を基調にしたデザインで、バスルームとの統一感も抜群。掃除もしやすく、いつでも気持ちよく使えます。 トイレ プレディアコート本町のトイレは、浴室や洗面所とは完全に分かれた独立個室タイプ。ゆったりしたスペース設計で、プライバシーをしっかり守りながら使うことができます。標準でウォシュレット(温水洗浄便座)機能がついており、快適で衛生的。清掃もしやすい設計になっているため、いつでも清潔に保つことができます。イレ内には換気扇と消臭機能が備わっているため、臭いがこもらず快適。常にクリーンで爽やかな空間を保てるので、安心して使えます。 温水洗浄便座の賃貸物件を探す 収納 洋室には広めのクローゼットが設置されており、衣類や季節物の収納に便利です。ハンガーパイプと棚板があるため、洋服だけでなくバッグや小物も整理しやすい設計です。玄関にはシューズボックスがあり、靴をきちんと整理可能。狭い廊下部分にも収納スペースが設けられているプランもあり、掃除用具や日用品の置き場にも困りません。 ウォークインクローゼットの賃貸物件を探す 「プレディアコート本町」のおすすめポイント 「プレディアコート本町」は、忙しい毎日をサポートする、快適で便利な住まいです。新しい物件ならではのモダンで清潔な内装デザイン。最新の設備が整っており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線が使える本町駅から徒歩圏内。通勤・通学・買い物に便利で、生活利便性が高いエリアです。3口ガスコンロ+グリル付きキッチン、浴室乾燥機&追い焚き機能付きバスルーム、ウォシュレット付きトイレなど、暮らしを支える設備がしっかり備わっています。 「プレディアコート本町」の空室情報はこちら こんな条件でお探しの方にオススメ 住みたい条件 駅近・交通アクセス良好 → 大阪メトロ本町駅から徒歩圏内で、複数路線が使えて通勤・通学が便利。 築浅でキレイな物件 →最新設備と清潔感あふれる内装。 快適な間取り → ゆとりのある1LDKで、一人暮らしやカップルにぴったり。 充実設備→ 3口ガスコンロ、浴室乾燥機、独立洗面台、ウォシュレットなど、生活の質を上げる設備が充実。 その他の条件 駅近物件を探している → 交通の便を重視する方 新築・築浅物件を希望 → 新しい環境で暮らしたい方 レイアウトを楽しみたい方→ 自分好みのお部屋にしたい方 日当たりが気になる方 → 南向きで明るい部屋に住みたい方 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産阿波座店では、大阪市西区・中央区・港区を中心に、賃貸物件はもちろん、売買物件のご案内も行っています。賃貸・売買それぞれにおいて、お客様のライフスタイルやニーズにぴったりのお部屋をお探しし、納得いただけるサポートを提供いたします。インターネットに掲載されていない物件も多数取り扱っており、希望エリアや条件に合った物件を柔軟にご紹介可能です。「初めての契約で不安」「遠方で来店が難しい」「初期費用を抑えたい」などのお悩みもお気軽にご相談ください。売買でも賃貸でも、全力でお手伝いさせていただきますので、安心してお任せください! 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料) 賃貸物件探しでよくあるご質問 どんな保証人が必要ですか? 一般的には親や親族が保証人になりますが、保証会社を利用する場合もあります。詳しくは不動産会社に相談しましょう。 契約期間はどのくらいですか? 多くの場合、2年契約が一般的ですが、物件によって異なります。 お店に行くために、来店予約は必要ですか? 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 家賃の支払い方法は? 銀行振込や口座引き落としが一般的です。
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弁天町プライマリーワン |大阪府大阪市港区磯路の賃貸物件情報
2024年に誕生した「弁天町プライマリーワン」は、都市の利便性と落ち着きある住環境を兼ね備えた、注目の新築分譲マンションです。JR大阪環状線「弁天町」駅から徒歩圏内という好立地にありながら、周辺は緑豊かで暮らしやすい雰囲気が魅力。シンプルモダンな外観と、機能性と快適性を両立した室内設計。これからの大阪・湾岸エリアでの暮らしを見据えた、新たな選択肢として注目の一邸です。 「弁天町プライマリーワン」の詳細はこちら 「弁天町プライマリーワン 」について 「弁天町プライマリーワン 」の物件概要 所在地大阪府大阪市港区磯路2丁目最寄駅Osaka Metro中央線「弁天町」駅 徒歩7分築年数2024年1月間取り1DK構造鉄筋コンクリート 「弁天町プライマリーワン 」の周辺施設 周辺施設一覧 磯路小学校 400m 市岡中学校 260m 大阪みなと中央病院 500m 三菱東京UFJ銀行 400m ファミリーマート200 m すき家 250m 🏞 グルメシティ九条店 1214m \ 地域の特性を知りたい方へ / 弁天町駅の治安や住みやすさを確認する 「弁天町プライマリーワン 」の室内詳細 間取り 同じ間取りの賃貸物件を探す 部屋設備 エレベーター / 宅配ボックス / 敷地内ごみ置き場 / バルコニー / フローリング / 全居室フローリング / エアコン / 人感照明センサー / BS・CS / BS / CS / CATV / ネット使用料不要 / TVインターホン / 駐輪場 / バイク置場 / システムキッチン / バストイレ別 / 脱衣所 / オートバス / 浴室乾燥機 / シャワー / 温水洗浄便座 / 洗面所独立 / シャワー付洗面台 / シャワールーム / 24時間換気システム / クロゼット / シューズボックス / オートロック / ダブルロックキー / ディンプルキー / 防犯カメラ / モニター付きオートロック / ゴミ出し24時間OK / オンライン内見可 / オンライン相談可 / 2駅利用可 / 2沿線利用可 / 3駅以上利用可 / 3沿線以上利用可 / 即入居可 / 2人入居相談 ※設備をクリック頂くと設備で条件を絞ることが可能です DK/洋室 6.19帖のダイニング・リビングは、使い勝手の良いスクエア型で、家具の配置もしやすい設計。コンパクトながらも開放感があり、単身者やカップルのライフスタイルにフィットするサイズ感です。キッチンとの動線もスムーズで、食事スペースとくつろぎ空間をしっかり分けられるのも魅力。洋室(3.2帖)との引き戸を開ければ、より一体感のある広々とした空間にもなります。自分らしいレイアウトで、毎日の暮らしがより心地よくなるリビングです。 キッチン コンパクトながら機能性をしっかり備えたキッチンは、ガスコンロ2口を完備。同時調理ができるので、忙しい朝や自炊派の方にも嬉しい仕様です。シンクや作業スペースも効率よく配置されており、日々の料理が快適に。収納も充実しているため、調理器具や食器もすっきり片付き、キッチン周りが整いやすいのもポイントです。シンプルで清潔感のあるデザインは、お部屋全体の雰囲気ともマッチし、毎日の料理が楽しみになる空間です。 システムキッチンの賃貸物件を探す バスルーム 清潔感あふれるバスルームは、シンプルでありながら機能性に優れた快適空間。コンパクトながらもゆったりとした浴槽で、一日の疲れをしっかりと癒すことができます。浴室乾燥機付きのタイプなら、雨の日の洗濯にも大活躍。カビ対策にもなり、清潔さを保ちやすいのが魅力です。白を基調とした明るい内装で、清涼感のあるデザインもポイント。毎日の入浴タイムが楽しみになる、リラックス空間としてのバスルームが整っています。 浴室乾燥機付きの賃貸物件を探す 脱衣所 洗面スペースには、機能的でスタイリッシュな3面鏡付きの洗面化粧台を採用。鏡裏には収納棚が備え付けられており、化粧品や洗面用具をすっきりと整理でき、見た目もすっきりと清潔に保てます。三方向から顔を確認できるため、身だしなみのチェックやメイクもしやすく、忙しい朝の支度もスムーズに。洗面ボウルは広めに設計されており、水ハネを気にせず使えるのも嬉しいポイント。日々の身支度が快適になる、こだわりの洗面空間です。 トイレ トイレは、シンプルながらも清潔感あふれる空間に仕上げられています。温水洗浄便座を完備しており、寒い季節でも快適に使用できるのが嬉しいポイント。壁や床の素材にもこだわりが感じられ、お手入れしやすく清掃もラクラク。収納棚があれば、トイレットペーパーや掃除用品もすっきりと収納可能です。落ち着いた照明とナチュラルな色合いで、コンパクトながら居心地の良い空間に。日常的に使う場所だからこそ、快適さが際立つ設計です。 温水洗浄便座の賃貸物件を探す 収納 収納力に優れたクローゼットには、あらかじめタンスが備え付けられており、衣類や小物の整理がしやすい設計。ハンガーパイプとの併用で、スーツやコートなどの丈のある洋服もしっかり収納できるため、季節を問わずスッキリとした暮らしが実現します。限られた空間を有効活用できるのが嬉しいポイントで、収納家具を買い足す必要がないのも魅力。暮らしの動線を邪魔せず、日々の整理整頓がしやすい、機能的な収納空間です。 ウォークインクローゼットの賃貸物件を探す こんな条件でお探しの方にオススメ 住みたい条件 ひとり暮らしを始めたい方 オシャレなお家が好きな方 立地にこだわりたい方 築浅物件に住みたい方 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産阿波座店では、大阪市西区・中央区・港区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報(マンション・アパート・戸建)をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料) 賃貸物件探しでよくあるご質問 初期費用はどれくらいかかりますか? 敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料などが含まれます。物件や契約内容によって異なりますが、家賃の3〜5ヶ月分が目安です。 ペットは飼えますか? 物件によって異なります。ペット可の物件を探す場合は、事前に確認しましょう。 途中解約はできますか?違約金は? 契約内容により異なりますが、一般的に退去予告(1〜2ヶ月前)が必要で、違約金が発生する場合もあります。 保証人は必要ですか? 保証会社利用が一般的で、保証人不要のケースも増加中です。
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5.0 最高のおもてなしでした。
大杉さんに担当していただき、とても親切で、親身になってお部屋探しをしていただき、内覧から契約に至るまで細かい事まで相談させていただき、とても良いお部屋が見つかりました。また機会がありましたら宜しくお願い致します。
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4.5 賃貸紹介
仕事の都合で急遽、大阪で暮らすことになりご相談させていただいたところ、大杉さんという女性の方が心身に対応して下さいました。いくつかご紹介していただき、全ていい物件ばかりでとても迷いましたが、その日に決める事ができました。周りのオススメの飲食店等も教えてくれたりととても楽しくお家を見て回れました。また引っ越しの機会があれば利用します。
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5.0 東京からの引っ越し
インターネットサイトより問い合わせし、ご予約させてもらい来店しました。店内は明るく綺麗でとても入りやすかったです。原田さんに対応してもらいました!希望エリア的には阿波座店より少し離れるところでしたが、しっかり希望を聞いてくれて良いお部屋が見つかりました!初期費用的にも安い時期らしく、知らない情報も色々教えてくださり助かりました😃今後、知人で引っ越ししたい方がおればご紹介させていただきますね☺️
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4.5 原田さんありがとうございました。
知人からご縁があり、原田さんをご紹介してもらいました。ベテランさんで、いろいろ条件を変えてしまいましたが、最後までお付き合いくださり、良い物件を見つけてくれました!ありがとうございます!知り合いが部屋探しする場合は、是非ご紹介しますね!今後とも宜しくお願いします。
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4.5 お世話になりました。
優しく相談に乗っていただいて、とても助かりました。対応もスピーディーでスムーズに契約まで出来ました。疑問に思って質問すると優しく答えてくださり、引っ越しが初めてだったのですが不安もなく手続きができたのがありがたかったです。今回はありがとうございました。また次回の引っ越しの際はお願いしたいです。
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5.0 1番良い対応
今まで沢山部屋を契約しましたが、1番良い対応をしていただきました。本当に皆さん感じが良く、担当の大杉さんはとても良い人柄で良い部屋もご紹介いただき本当に感謝しております。絶対お勧めできます。ありがとうございました。
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5.0 とても気さくな方でお話もしやすかった
以前より空きがでないかとチェックしていたマンションが掲載されたので内見を申し込みました。内見から担当してくださったのが大杉さんでした。とても気さくな方でお話もしやすかったので疑問に感じたことも聞きやすくお返事も早く助かりました。新居でハンドソープ使わせていただきます。お気遣いありがとうございました。気持ち良く新生活が迎えれます。
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5.0 土地にとても詳しい
予約もせずにいきなりお店に行ったにも関わらず、親切に対応して下さいました。今回は原田さんに担当していただきました。土地にとても詳しい方で、話を聞く程度のつもりで伺いましたがいい物件もご紹介いただきすぐ決める事ができとても助かりました。また引っ越し等の機会があれば利用します!
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5.0 お店もキレイで入りやすい印象でした
ご縁があり、原田さんに対応してもらいました。ベテランさんで色々条件が変わってしまったのですが、快く引き受けて下さり、良い物件が見つかりました!お店もキレイで入りやすい印象でした。本当にありがとうございました。知人がいたら是非紹介します!
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5.0 的確なアドバイスをいただきました
この度はいい物件ご紹介いただきましてありがとうございました。担当いただきました原さんにはとても親身になっていただき、阿波座のことも大変熟知されていたので的確なアドバイスをいただきました。近くの不動産屋さんにも行かせていただきましたが、LAKIAさんで決めて本当によかったです。次回はもちろん、知り合いにもおすすめできる不動産屋さんでした。
REASON
LAKIA不動産阿波座店が阿波座で選ばれる理由
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REASON1
地域密着型の不動産会社
大阪市西区・中央区・浪速区を中心に豊富な不動産情報がございます。周辺情報や施設情報も含めてオススメ物件をご紹介いたします。
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REASON2
高い顧客満足度・高評価
当店では、ご成約いただいたお客様から評価して頂き、お客様からのご紹介も多く頂いています。口コミサイトでも高評価を多く獲得しております。
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REASON3
知識・経験豊富なプロが多数在籍
気に入った物件を納得してご契約を頂くために1組1組のお客様のご要望に沿ったお部屋探しのお手伝いをさせて頂くことをお約束いたします。
NEW ARRIVAL
LAKIA不動産阿波座店の新着不動産・賃貸物件情報
LAKIA不動産阿波座店は大阪の物件を幅広く取り扱っております。
新着賃貸物件情報を随時更新中ですので、是非ご覧ください。
- 新築
- ペット飼育OK
- 駅徒歩5分
- 敷金・礼金0円
- 新婚・カップル
- 一人暮らし
新築件
ペット飼育OK件
駅徒歩5分件
敷金・礼金0円件
新婚・カップル件
一人暮らし件
RANKING
人気ランキングから賃貸物件検索
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LAKIA不動産阿波座店のお部屋探しの流れ
お部屋探しはスピードが大事です。条件が良いとされる、人気なお部屋から埋まっていきます。
LAKIA不動産阿波座店でのお部屋探しの流れをご紹介します。
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お問い合わせ
気になる物件があればスピードが大事です。人気なお部屋から埋まっていき、早い者勝ちなのでお気軽にお問合せください。
メールに比べてお電話での相談の方がお返事が早い場合がありますので、お急ぎの方はお電話でご相談ください。
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ご相談
希望条件を聞き取りして早速お部屋の情報を見ていきます。希望の条件をに沿ってスタッフが物件を調べ、プロの目線からおすすめ物件を絞り込んでいきます。オンライン相談も受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
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お部屋見学
気になる物件をいくつか絞った後は、早速お部屋を見に行きます。書類や写真だけでは確認できなかった部分を重点的に見ていきましょう。わからないことや気になることがあればスタッフに気軽にご質問ください!
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お申し込み
自分にぴったりのお部屋が見つかりましたら、店舗に戻って申込用紙に必要事項を記入し、申し込みます。
その後、大家さんや管理会社が入居審査を行い、入居可能であれば契約することになります。
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ご契約
入居審査に通ったら、いよいよ賃貸借契約の手続きをします。
さまざまな書類が必要になってくるので、しっかり確認して揃えるのが、契約をスムーズに進めるポイントです。
STAFF COLUMN
LAKIA不動産阿波座店のスタッフコラム
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2025/06/24
「敷金・礼金ゼロ物件の落とし穴とは...?」
一見お得に見える「敷金・礼金ゼロ」物件。しかし、安易に飛びつくと退去時の高額請求や契約上のトラブルに発展することも。これから引っ越しを考えている方は、ぜひ知っておくべき落とし穴とその対策を確認しておきましょう。 退去時の原状回復費用が高額になりやすい 敷金ゼロの物件は、引っ越しの初期費用を大幅に抑えられるという大きな魅力があります。特に、一人暮らしや急な転居を検討している人にとって、手持ちの資金が少なくても入居できるのはありがたいことです。しかし、そうした「今が楽になる選択」が、将来的に大きな金銭的負担につながる可能性があるのです。その代表的な例が、退去時に発生する原状回復費用の高額請求です。 こんなケースに注意! 経年劣化による汚れなのに修繕費を請求された→ 国交省のガイドラインでは、通常使用による損耗(例:日焼け、軽度の家具跡)は借主負担ではないとされています。 契約書に「退去時一律クリーニング代◯万円」と記載→ 契約時に同意していると、実際に汚れていなくても支払い義務が生じることがあります。 家賃が相場より高めに設定されていることがある 一見お得に見える「ゼロ円」の裏側 物件を提供する側(オーナーや不動産管理会社)は、ビジネスとして貸している以上、利益を確保しなければなりません。敷金や礼金をゼロにすることで入居者を集めやすくなりますが、その分のリスクや収入減をどこかで補う必要があります。 ● 同じエリア・同じ築年数・同じ間取りの物件の相場が月6万円だった場合 → 敷金礼金ゼロ物件では、月6.5〜7万円に設定されていることも ● 短期解約の違約金が発生する →1年未満の解約で「家賃1〜2ヶ月分の違約金」がかかるなど、“すぐ引っ越すと損する”仕組みになっていることも。契約前に確認していないと、転勤や家庭の事情などで損をするリスクがあります。 ● 管理費や共益費が異常に高い →物件自体の家賃は安く見せつつ、「管理費1万円以上」「共益費に設備利用料が含まれる」などで調整されているケースもあります。 ● 契約更新料が高い・頻繁に発生する → 敷金・礼金がゼロでも、「更新料」が1年ごとに家賃1ヶ月分必要な場合があります。通常2年ごとが多い中、1年ごとの更新+高額更新料で費用がかさみやすくなります。 ● 築年数が極端に古く、修繕されていない → 敷金・礼金ゼロの物件の中には、築40年以上・風呂トイレ別なし・エアコンなしなど、住環境が良くない物件も紛れており、長く住むには不便なことも。 ● そもそも空室期間が長い=何かあるかも? → 敷金礼金ゼロにしてもなかなか決まらない物件は、過去に住民トラブルがあった・隣が騒音物件・虫やカビが出やすいなど、表に出ていない「避けられる理由」があることもあります。 保証会社の審査や費用が高い ①なぜ保証会社の利用が必須になるのか? 敷金がないということは、大家さんや管理会社にとって「万が一滞納された場合、補填するお金がない」ことを意味します。そのリスクを補うために、保証会社の加入が義務化されているのです。つまり、「敷金ゼロ」には保証会社の強制加入がセットになっているケースがほとんどなのです。 ②審査が厳しいことも 保証会社によっては、家賃の支払い能力や勤務先・収入状況・過去の信用情報(携帯代やカードの滞納歴)などを厳しく審査されることがあります。 以下のような場合は、審査に落ちるケースも 高齢者や外国籍で日本語の読み書きが不自由 フリーランスや自営業で安定収入が証明しづらい 雇用形態がアルバイト・派遣など非正規 過去に金融事故(クレジットや携帯料金の延滞)がある ③審査に通ったが、別の保証会社への再申込を求められた 信用情報や年収が原因で保証会社の審査に落ちても、ほとんどの会社は「審査結果の理由は開示しない」方針をとっています。再申し込みもすぐにはできず、スケジュールに大きな影響が出ることも ④保証会社のトラブルで契約更新できなかった まれに、保証会社とのトラブル(更新料未納・口座の問題など)が原因でオーナー側が契約更新を断ってくるケースもあります。 まとめ 敷金・礼金ゼロ物件は初期費用を抑えられるため魅力的に見えますが、家賃が相場より高めに設定されていることが多く、長く住むほどトータルの費用が割高になる場合があります。また、保証会社の利用が必須で、その審査が厳しく、初回保証料や更新料など高額な費用がかかることも少なくありません。さらに、退去時の原状回復費用を借主が全額負担するケースが多く、予想外の出費につながることがあります。契約更新料や短期解約の違約金など、細かな費用や条件もしっかり確認し、築年数や管理費なども考慮して、総合的に判断することが重要です。安さだけで決めず、トータルコストと契約内容をよく見極めましょう。 LAKIA不動産では、物件記事も投稿しております LAKIA不動産では、最新の物件情報をはじめ、詳しい物件記事も定期的に投稿しています。お客様にわかりやすく、安心して物件選びをしていただけるよう、周辺環境や設備の特徴なども丁寧にご紹介。気になる物件があれば、ぜひ物件情報記事もチェックしてみてください! あわせて読みたい 不動産ブログ – LAKIA不動産阿波座店 | 大阪市西区・中央区・浪速区の不動産情報 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料)
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2025/06/10
一人暮らしの間取り、どれが正解?1R・1K・1DK・1LDKの違いとは?
「1Rと1Kって何が違うの?」「自炊するなら1LDKがいい?」初めての一人暮らしで間取りに迷う方、多いのではないでしょうか? 実は、自分のライフスタイルに合った間取りを選ぶことで、生活の快適さがグッと変わるんです! この記事では、不動産のプロが「失敗しない間取りの選び方」をQ&A形式でわかりやすく解説!ぜひ、あなたにピッタリの間取り選びの参考にしてください。 Q1. 1Rと1Kって何が違うの? A:ドアの有無がポイント! ・1K → キッチンと居室の間にドアや壁があり、空間が分かれている。 ・1R(ワンルーム) → キッチンと居室がつながっていて仕切りがない間取り。 ▶ メリット・デメリット 間取りメリットデメリット1R家賃が安め、掃除がラク匂いが部屋に広がりやすい、生活感が丸見え1Kプライベート感あり、自炊しやすい1Rよりやや家賃が高いことが多い Q2. 1DKや1LDKって一人暮らしには広すぎない? A:少し家賃は上がるけど、快適さは倍増します! ・1LDK(リビングダイニングキッチン) → 8畳以上の広々リビングが特徴。 ・1DK(ダイニングキッチン) → 食事スペースと寝室を分けられる。 ▶ こんな人におすすめ! 間取り向いている人1DK自炊・来客が多い人、寝食を分けたい人1LDK在宅勤務あり、趣味スペースが欲しい、カップルで住む予定がある Q3. どの間取りが一番人気なの? A:一人暮らしでは「1K」が圧倒的人気です!キッチンと居室を分けられ、家賃も抑えめ。バランスの良さが人気の理由です。ただし、在宅ワークをする人や荷物が多い人には1DK・1LDKが選ばれることも増えています。 Q4.家賃ってどれくらい違うの? A:エリアにもよりますが、目安は以下の通り。 間取り家賃相場の目安(例:大阪市西区)1R5〜7万円1K6〜9万円1DK8〜10万円1LDK9〜15万円 💡注意:築年数や設備(オートロック・独立洗面台など)によっても前後します! Q5. 生活スタイル別「おすすめ間取り」は? A:以下を参考にしてください! ・在宅勤務&おしゃれに暮らしたい → 1LDK ・料理はほぼしない・寝るだけでOK → 1R ・自炊するし、プライベートも大事 → 1K ・寝食を分けてメリハリある生活 → 1DK 📝豆知識:DKとLDKの違いって? ・DK=ダイニングキッチン(食事スペース) ・LDK=リビングダイニングキッチン(くつろぎ空間+食事スペース) 居室数DKLDK1部屋4.5畳8畳2部屋以上6畳10畳 ✅ まとめ:間取り選びは「自分の生活」を想像するのがコツ! 間取りは広ければいい、というわけではありません。「自分の生活スタイル」に合った部屋を選ぶことが何より大切です。 部屋で何をしたい? どれくらい料理する? 来客はある?仕事もする? これらをイメージしながら選ぶと、後悔のないお部屋探しができますよ! LAKIA不動産ではオンライン内見も対応可能です! 🏡 来店不要で便利!オンライン内見の魅力とは? 最近、賃貸や不動産購入を考えている方々に注目されているのがオンライン内見。「物件を実際に見に行くのは面倒」「遠方から探しているので移動が大変」といった声に応えるため、オンラインで物件を内見できるサービスが増えてきました。来店不要でできるオンライン内見の魅力や、そのメリット・注意点についてもご紹介します! あわせて読みたい オンライン内見 | 大阪市西区・中央区・浪速区の不動産情報 LAKIA不動産阿波座店では、大阪市西区・中央区・浪速区を中心に大阪市内の最新の不動産情報をお届けしています。どこよりも正確、丁寧な情報発信に努め、全てのお客様に、… 来店予約はこちら LINE相談はこちら(無料)
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2025/05/18
「賃貸物件のベランダでタバコを吸っても良いの?違反になることもある?」
賃貸物件にお住まいの方で、「ベランダで喫煙して大丈夫なの?」と疑問に思っている方はいませんか?さまざまな人が住む賃貸物件では、近隣住民に迷惑をかけないよう、ルールを守って生活する必要があります。この記事では「賃貸物件のベランダで喫煙しても良いのか」「ベランダでの喫煙が禁止されている場合はどうしたら良いのか」などの疑問にお答えします。また、反対に「住民がベランダでタバコを吸って困っている」という場合の対処法についても解説しますので、ぜひ参考にご覧ください。 賃貸物件のベランダでタバコを吸うのは違反になる? 賃貸物件のベランダで、タバコを吸っているという方は多いのではないでしょうか?室内で喫煙すると、タバコのヤニでクロスが汚れてしまうことから、必然的に「ベランダしか吸う場所がない」という方は多いかと思います。しかし、ベランダでの喫煙を禁止している物件もあるので注意が必要です。もし契約書に「火気厳禁」や「ベランダでの喫煙禁止」と記載されている場合、当然ながらベランダでタバコを吸ってはいけません。あらかじめ、契約書や入居のしおりなどを確認しておくようにしましょう。 隣や上下階の住民から苦情がくることも 先ほど、契約書にて喫煙が禁止されている場合には、ベランダでタバコを吸ってはいけないとご説明しました。では、契約書に何も書かれていなければ、ベランダで喫煙しても大丈夫なの?と聞かれると、一概にそうとはいえません。なぜなら、ほかの住民から苦情がくることもあるからです。規約になにも記載がなければ、基本的には喫煙可能ですが、万が一苦情がきた場合には、ベランダでタバコを吸うことはできなくなります。「自分の部屋のベランダなのにだめなの?」と思う方もいるかもしれませんが、ベランダは専用部分ではありません。災害時に避難経路となるベランダは「共用部分」として扱われるのです。そのため、管理会社からの注意を聞かずに、ベランダでタバコを吸い続けると、最悪の場合裁判に発展する可能性があります。 どんなことに困っている? 隣人がベランダでタバコを吸うことにより、タバコを吸わない住民はどういった点に困っているのでしょうか?たとえば、以下のようなことが考えられます。 ●洗濯物にタバコのにおいがつく●室内ににおいが入ってくるため窓を開けられない●たばこのにおいが気になり、天気が良くても布団が干せない ベランダでの喫煙は、思った以上に、周りの住民に迷惑をかけているかもしれません。喫煙者は感じにくいにおいも、タバコを吸わない人にとっては気になるものです。トラブルを避けるためにも、喫煙をする際は、周囲への配慮を忘れないようにしましょう。 賃貸物件でタバコを吸うには?喫煙者にできる対策方法 お住まいの賃貸物件でタバコを吸いたい場合には、どうしたら良いのでしょうか?ベランダでは、近隣住民に迷惑をかけてしまう可能性があるため、室内での喫煙が望ましいです。とはいえ、部屋のなかでタバコを吸うと、クロスに汚れが付着する心配があり、吸うのをためらってしまう方もいるでしょう。そんな場合には、以下のような対策を講じてみてください。 キッチンの換気扇の下で吸う 換気扇の真下でタバコを吸うと、8割ほどの煙が外に排出され、室内ににおいがこもるのを防いでくれます。そのため、クロスが汚れる可能性は少なくなりますが、一方で、換気扇の汚れに注意が必要です。料理の際に付着した油汚れで、ベトベトになった換気扇は、埃やヤニがつきやすい状態になっています。退去時に、換気扇のクリーニングで高額な費用を請求される可能性も無視できません。換気扇の下でタバコを吸う際は、こまめに換気扇の手入れをするようにしましょう。 加熱式・電子タバコに変える 喫煙によりクロスが黄ばむのは、タバコの煙に含まれるタールが原因です。タールとは、いわゆる「ヤニ」と呼ばれているもので、粘着性があるため、壁や天井などあらゆる箇所にへばりついてしまいます。そこで、煙の出ないタバコに変えるという対策法があります。煙の出ないタバコとは、「アイコス」や「ベイプ」などの電子タバコのことです。これらの加熱式・電子タバコは、葉を燃やさないので、煙が出ません。煙がでないタバコであれば、室内でも喫煙しやすくなるでしょう。 喫煙する部屋を決める 部屋数の多い物件に住んでいる場合には、喫煙する場所を限定するという方法もあります。たとえば「タバコを吸うのは寝室だけ」と決めて、ほかの部屋では吸わないようにするのです。そうすれば、においや汚れは1つの部屋だけで済み、退去時のクリーニング費用を最小限にできます。喫煙する部屋を決めたら、空気清浄機を導入したり、壁紙を消臭クロスに変更するなどの工夫をすると良いでしょう。 空気清浄機を使用する 空気清浄機を使用すると、室内にこもるタバコのにおいを軽減できます。ただし、タバコの煙を確実にすべて吸い取ってくれるわけではありません。また、フィルターにヤニ汚れやにおいが付着するため、頻繁にお手入れをする必要があります。空気清浄機を使用したからといって、クロスの黄ばみを防げるわけではないと覚えておきましょう。 近隣住民がベランダでタバコを吸って困っている場合の対策方法 ここまで、賃貸物件における喫煙者のマナーや、室内でタバコを吸う際の対策方法をご紹介してきました。反対に、近隣住民がベランダで喫煙することに困っているという方も少なくありません。その場合、どのようにして、ベランダでの喫煙を控えてほしいと伝えたら良いのでしょうか?ここでは、近隣住民の喫煙に困っているという方の対策方法について解説します。 管理会社に相談する もっともおすすめな方法が、管理会社へ相談することです。物件を管理している会社へ連絡して「洗濯物にタバコのにおいがついて困っている」「灰が落ちてきた」など、具体的な被害状況を説明しましょう。ただ単に困っていると言うのではなく、より詳細に内容を話し、深刻な状況であると伝えることがポイントです。そうすれば、苦情を受けた管理会社が、喫煙者へ注意を促してくれます。 手紙を出す 管理会社に相談をすると、チラシを掲示するなどして注意喚起をおこなってくれるはずです。しかし、なかにはチラシを見ていない方もいます。その場合、自分でできる対処法として、喫煙者へ手紙を出すという方法があります。直接困っていると伝えることで、事態を重く受け止めてくれるかもしれません。手紙は匿名で構いませんが、文章が威圧的にならないよう注意が必要です。 直接言いに行くのは控える もっとも避けたいのが、自分で直接注意しにいくことです。当事者同士が顔を合わせると、ついつい感情的になり、口論になる可能性があります。また、注意した逆恨みから、大きなトラブルに発展する可能性もあります。今後もここに住むことを考えると、できる限り穏便に済ませたいですよね。トラブルを防止するためにも、自分で直接言いにいくのは避けたほうが良いでしょう。 まとめ 今回は、近隣住民の喫煙により困っている方と、ベランダでの喫煙が禁止されている方、それぞれの対処法について解説しました。物件によっては、ベランダでの喫煙が禁止されている場合もあります。また、規約で禁止されていなくても、管理会社から注意を受けたら、ベランダでの喫煙は直ちに辞めなければなりません。喫煙者と非喫煙者、お互いが理解し合い、快適な生活が送れるように心がけましょう。 LAKIA不動産では、物件記事も投稿しております LAKIA不動産では、最新の物件情報をはじめ、詳しい物件記事も定期的に投稿しています。お客様にわかりやすく、安心して物件選びをしていただけるよう、周辺環境や設備の特徴なども丁寧にご紹介。気になる物件があれば、ぜひ物件情報記事もチェックしてみてください! あわせて読みたい 不動産ブログ – LAKIA不動産阿波座店 | 大阪市西区・中央区・浪速区の不動産情報 来店予約はこちら(無料) LINE相談はこちら(無料)
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FAQ
不動産・賃貸のよくある質問
お客様からの賃貸契約時によくある質問をまとめました。
お部屋探しや契約に関する情報を理解してお部屋探しを始めましょう!
- 初期費用でかかるものはなんですか?
- ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃(当月分日割り+翌月分)」「共益費(当月分日割り+翌月分)」「駐車場(当月分日割り+翌月分)」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。
- お店に行く前に何しておいたらいいですか?
- 希望の地域、家賃、間取、入居日(引越日)、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。
- お店に行くために、来店予約は必要ですか?
- 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。
- 条件はどうやって絞り込んだらいいですか?
- 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。
当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。
RECRUIT
LAKIA不動産阿波座店の採用情報
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