SUUMO・ホームズだけじゃない？効率的な物件探しのコツ

2025年7月22日

部屋探しを始めると、まず最初に使うのが「SUUMO」や「ホームズ」などのポータルサイト。
スマホで手軽に検索できて便利ですが、実は“それだけ”で探していると、理想の物件に出会えないこともあります。

なぜなら、ポータルサイトには【情報のタイムラグ】や【非掲載の物件】が存在しているからです。
今回は、賃貸物件を効率よく探すためのコツを、プロ目線でわかりやすくご紹介します！

物件探しは“情報の量”より“質と戦略

■ 戦略1：信頼できる不動産会社に早めに相談する

どれだけポータルサイトを見ても、そこには出ていない物件が数多くあります。
業者間でしか共有されない情報（いわゆる「非公開物件」）は、来店した顧客にだけ紹介されることも。
だから、まずは気になるエリアの不動産会社に来店し、早めに信頼関係を築くことがカギになります。

■ 戦略2：「条件の棚卸し」で探し方が変わる

物件探しの迷子になる人の多くが、「自分の本当の希望条件」が整理できていません。
駅近？間取り？築年数？価格？
すべてを求めると、対象はどんどん狭くなり、結果「該当なし」になってしまいます。
不動産のプロと対話することで、自分でも気づいていなかった本当の優先順位が見えてきます。

■ 戦略3：「探す」から「選ばれる」環境をつくる

これは上級者向けですが、良い不動産会社と信頼関係ができると、向こうから先に物件を紹介してくれることもあります。
特に忙しい人や、引越し期限が迫っている人には心強い。
つまり、戦略的に「探す人」から「選ばれる人」になると、物件探しの効率と成功率が劇的に変わるのです。

つまり、物件探しに疲れたときは、ただ情報を増やすのではなく、探し方そのものを見直すタイミングかもしれません。情報の海で迷うよりも、「誰と」「どんな姿勢で」「どう戦略的に動くか」がカギになります。

掲載コストの関係で、ポータルに載せない物件がある
小規模な不動産会社は、すべての物件をポータルに出す余裕がない場合があります。
SUUMOやホームズより早く情報が出ることがある　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　自社サイトのほうが更新スピードが早く、ポータルに載る前に掲載されていることも。
ポータル掲載NGの物件を公開していることも　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　オーナーの希望で大手ポータルには出していない、いわゆる“水面下物件”が掲載されている場合もあります。